現(xiàn)階段國家對于樓市的調(diào)控在不斷收緊，房價在持續(xù)趨于穩(wěn)定，炒房現(xiàn)象開始“收斂”了，也正是因為如此，房地產(chǎn)市場中少了房產(chǎn)投資的需求開始變得冷淡了起來，所以房子就開始變得賣不動了。而對于剛需來說，現(xiàn)在也不是買房的好時機，畢竟樓市的各方面都在調(diào)整，也包括房源的“凈化”。

以前的樓市因為供給一直在趕著需求“跑”，所以國家對于那些“不合規(guī)”的房子實施的都是“緩兵之計”，畢竟要考慮房產(chǎn)資源的利用率以及城市的規(guī)劃問題，所以就一直留著這些“違規(guī)房”。但是隨著我國存量房不斷增加，樓市中的房產(chǎn)逐漸變得過剩了，這也就給了國家整治房地產(chǎn)市場環(huán)境的“資本”，所以國家就發(fā)布了一系列新規(guī)要“剔除”那些不合規(guī)的房源。

其中，有3類房子從明年開始將會被“針對”，買房的人最好主動“避開”：

一、商住兩用房

國家其實對開發(fā)商建造的房產(chǎn)類型做出明確的性質(zhì)界定，對于出售和購買商住房的做出較高的條件限制。

這就意味著所謂的商住兩用房其實是不被認可的，屬于一種違規(guī)房，畢竟國家規(guī)定什么性質(zhì)的土地上面的建筑就只能用作相應的用途，也就是說，商業(yè)用地上的建筑只能用來辦公，不可以用來居住，而這種商住兩用房就是開發(fā)商從商業(yè)房改過來的，所以不合規(guī)，未來很有可能會被拆除的。

二、別墅和洋房

前段時間，住建部就下發(fā)相關通知，要求對各大城市從2003年以來的別墅項目進行梳理，并上報違建別墅的情況，要求各省市暫時停止對別墅項目的審批。

對于這個規(guī)定，說白了就是國家對于別墅和洋房的態(tài)度開始變得“不待見”的，一方面要整治以前建的違規(guī)別墅，一方面又要阻止新的別墅的建造，所以未來很多別墅會有很大的可能會被拆除的。

三、學區(qū)類的房子

目前樓市的一個“新規(guī)”正在逐步推進，那就是租購同權。所謂的租購同權就是不管是買房還是租房，都可以享受同等的城市資源待遇，租房上學將會逐步實現(xiàn)。

這樣一來，學區(qū)房的功能很有可能會因為租購同權的實施而受到影響。當然，學區(qū)房依舊是可以增值的，但如果經(jīng)濟條件不太好的話，就不建議買學區(qū)房了，等到租購同權普及開來之后，未來的學區(qū)房還不一定“吃香”呢。

總之，需要買房的人一定要時刻關注國家對于房源的管理性調(diào)控，有的房子以前值得選擇，但是一旦有新規(guī)出臺“針對”，買了之后很容易得不償失的。上面說的3類房子就是典型，明年這些新規(guī)很有可能逐步落實，所以購房者要小心了。